2016年留学美国最全租房攻略
出国留学需要考虑的最大生活问题就是住房,小编今天要给大家介绍留学美国的最全租房攻略,要想去美国留学的亲们,赶紧来看看吧,提早为您的美国之行做好打算。
一、美国各地房租盘点
在过去几年中,全美各主要城市的租房价格均出现暴涨,租房在一些城市贵得离谱。例如,旧金山78.1%一居室月租金2,500美元,波士顿66.8%一居室出租价格在2,000美元以上。
而对于二居室的租房者,情况也不容乐观,近一半曼哈顿二居室月租金超过4,000美元。不过,如果租房者愿意离开繁华地带,可以省下不少租金。在附近的布鲁克林,只有11%的二居室月租金超过4,000美元,另外还有为数不少的2,000至3,000美元的二居室可供选择。
一居室月租金在曼哈顿目前的价位为3,250美元,与旧金山不相上下。在不同社区,租金也不太相同。炮台公园市(Battery Park City)90.9%以及熨斗区(Flatiron District)90.8%一居室租金都异常之高。不过,除布鲁克林的醋山(Vinegar Hill)外,这里一居室94.7%月租金超过3,000美元,在其他四个行政区区,租房者也能找到相对低价的住房。
一居室租金最高的地区位于西区(West End)、唐人街/皮革区(Leather District)、波士顿市中心和后湾(Back Bay)。在这些地方,大多数一居室月租金超过2,000美元。
毫不奇怪,租金最贵的地区位于国会山、白宫、国家博物馆和国家纪念碑周边。租房者会发现,市区84.3%一居室月租金超过2,000美元,Logan Circle-Shaw为76.7%,Cardozo-Shaw为76.5%,弗农山广场(Mount Vernon Square)为76.4%。
尽管天使之城有许多著名的数百万美元的海滨豪宅,但租赁市场并没有如此奢华。不过,同租金处于项部的旧金山和纽约相比,也并不便宜。一居室平均月租金为1,750美元。超过2,000的一居室分布最集中的地区是洛杉矶市区(占84.3%),其次是布伦特伍德(70.8%)和世纪城(70.6%)。
二、美国租房隐藏费用
在美国租房时,不管是租住芝加哥的一居室还是波士顿的上流社区,租房者必须要做好支付额外费用的准备。本站提醒即将出国的童鞋,避免支付一些隐藏费用,最好的办法就是知道它们到底是什么,并学习一些策略,以降低租房成本。
1、搬家费用
如果你已为搬家麻烦了大学同学无数次,或者这次要大动干戈,那么你需要雇用搬家公司。不过这里可能会有你没有考虑到的额外费用。如果从车上搬东西到你的门口距离超过75英尺就需额外付超距离服务费。同时,要确保搬家公司拥有一般商业责任险,以防止搬家时造成的不必要的物品、家具以及房间的损坏。
2、仓库租赁
在搬到新家之前你的物品是否要存放?那你可以选择租一个仓库,仓库一般都不会太贵,但你的财物需要搬来搬去。更好的选择是使用便携式存放方式,如搬家货柜PODS或Zippy Shell。如果迁入和迁出是在一天之内,建议你把所有东西都放在租来的卡车里,并支付隔夜费用。
3、申请费
房东收取申请费是为了对租户进行背景和信用检查。如果房东要履行这一程序,那么这笔费用就落在租户头上了。许多房主只收取背景和信用检查的相关费用,有些房主还会为因此付出的时间收费,有些州甚至会调整房东收取的额外申请费的数额。但如果房东收取的费用过高,你租住的房子一定位于不受监管的州,在这里这一费用可高达200元。不过这一费用是可以协商的,如果你的房东收费过高,那么你可能在与一个无良房东打交道了。
4、保证金
大约一半的州法律规定房主收取保证金的数额,通常是一个或两个月的租金。在没有相关法律条款的州,地方政府有权进行规定。如何了解房东是否诚实,只看他收取多少保证金就知道了。同时,你还不能跳过支付最后一个月的租金,这笔钱用于租住期间租户对住房造成的超正常损坏的赔偿。如果房子保持良好,这笔费用会退还给租户。
5、最后一个月租金
许多房东要求租房者在住进来之前支付最后一个月的租金,如果你对这个住处满意,预计你要支付三倍的月租金:第一个月的,最后一个月的和保证金,尽管你还未住过一晚。
6、电梯服务费
如果你不住在高楼的底层,那么这意味着你需要电梯服务。你可以不必支付,但如果需要,这笔费用并不便宜。而且收费额有很大差异,从500元到1,000元不等(可退还)。在某些情况下,如果你觉得费用太高,可与房东进行谈判。
7、停车费
除非你搬进纽约市价值2000万配有专用电梯可将你的车停在专用停车场的公寓,你可能需要支付停车费。停车费大致在每月20至100元之间。
8、代理费
在纽约市,标准的经纪人费是一年租金的15%。当然你可以自己找房,但经纪人可以将这一过程变得更加容易,特别是在你急于找到住处以便开始新工作的时候。
9、租赁人保险
房东通常要求租户有租赁人保险。这样他们就不必担心租户的财产在火灾或其他灾害中损坏。当然,你可以选择跳过这一项,但不管房东是否对此有要求,投保租赁人保险对安全更有保障,而且它的价格也不高,一年的保费不到200元。
10、宠物费
如果你找到一处住房可以养宠物,那是再好不过了。但是,除了保证金(某些州法律规定)外,你还需要支付一笔额外的宠物费,这意味着你的房租会比无宠物的高。
三、美国租房类型
租公寓
1、找公寓
直接在谷歌上搜大学或城市名称+ apartment就能看到附近的公寓,公寓自己的网站会列出所有房型(floor plan),告诉你这个unit有几个卧室几个洗手间,比如一个卧室一个洗手间就是1b1b,还有种房内没有隔断的套间(studio),适合一个人住。
房租是每天变动的,月租金取决于当地市场均价、公寓的条件和供求关系、租房季节、租期长短(一般是租一年左右,哪怕公寓允许你租3个月或者6个月,房租也可能要翻倍)等因素。
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