合同法第二百二十一条释义
第二百二十一条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。
【解释】本条是关于出租人维修义务的补充规定。
出租人履行维修义务,可以是由承租人提出的,也可以是出租人主动作出的。承租人提出维修要求的一般是指在租赁关系存续期间,租赁物出现问题,需要修理的,承租人向出租人提出修理的要求,催告出租人在合理的期限内对租赁物进行维修。该合理期限应当根据物的损坏程度、承租人需要维修的紧迫程度及出租人的维修能力等具体情况确定。出租人应当在承租人提出的合理期限内,履行对租赁物的维修义务,以满足承租人使用租赁物的要求。
如出租人拒绝维修或因为其他原因不能在合理的期限内对租赁物进行维修的,承租人可以自行修理。由于对租赁物的维修是出租人的'义务,出租人未尽其义务,由承租人代为履行的,由此支出的费用应当由出租人负担,承租人已经垫付的,有权要求出租人偿还或者从租金中扣除。另外出租人无正当理由在承租人通知的合理期限内拒不履行其维修义务的,就构成根本违约,出租人可依据本法有关规定,解除合同并请求出租人承担违约责任。
无论是出租人对租赁物进行维修,还是承租人对租赁物进行维修,影响了承租人对租赁物的正常使用收益的,承租人有权要求出租人相应地减少租金或者延长租赁期限。
-
单元房买卖合同范本
单元房买卖合同范本1甲方:(卖方)__________________身份证号码:___________________________乙方:(买方)__________________身份证号码:__________________________根据《中华人民共和国合同法》以及其它有关法律法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,经充分...
-
个人借款合同最新样本
导语:很多人应该都有过借款的经历吧,那么借款合同应该如何签署和拟写呢?今天我们就来了解一下吧!个人借款合同最新样本(一)出借人(甲方):借款人(乙方):甲、乙双方是在平等、自愿、友好地协商的.基础上,达成了以下协议:一、乙方向甲方借款人民币_____元整。二、借款期...
-
个人正规新版借款合同范本
导语:借款合同你听说过,但是你知道怎么写吗?今天我们就一起来看看吧!个人正规新版借款合同范本(一)甲方:________________________身份证号码:__________________乙方:________________________身份证号码:__________________甲、乙双方经充分协商,订定以下借款合同:一...
-
实用版的委托合同范本
实用版的委托合同范本1甲方:乙方:依据《中华人民共和国合同法》和有关法规的规定,乙方接受甲方的委托,就设计事项,双方经协商一致,签订本合同,信守执行:一、委托事项:甲方委托乙方为其进行:二、委托设计费用:设计费用总共为:人民币元,(大写:圆整)。三、付款方式:1、甲方需在合...