置业顾问考核笔试题
一、 填空题(每空0.5分,共50分)
1、1亩约等于 667 平方米。
2、1公顷等于 10000 平方米,约等于 15 亩。
3、现在最常用的付款方式有 一次性付款 , 按揭贷款 , 免息分期付款,三种。
4、按用途房地产的类型可划分为 居住 房地产, 商业 房地产, 旅游 房地产,工业 房地产, 农业 房地产五种。
5、其土地使用年限按国家规定执行。即:居住用地 70 年;工业用地 50 年;教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年;商业、旅游、娱乐用地 40 年; 综合用地或者其他用地 50 年。
6、七通一平:是指 水通 、 电通 、 道路通 、 排水通 、 热力通 、煤气通 、 通讯 通、及 场地 平整;
7、房地产又称 不动产 ,是 房产 和 地产 的总称,两者具有整体性和不可分割性。包括 土地 , 建筑物及地上附着物 , 房地产附带的各种权利 。
8、五证:a. 国有土地使用证 ;b 建设用地规划许可证 ;c. 建设工程规划许可证 ; d. 建设工程开工证;e. 商品房预售许可证 。
9、两书: 商品房质量说明书 ; 商品房使用说明书 ;
10、目前新房办理房产证时所需的费用:登记费 90 元 ,交易费 3元/㎡ ,测绘费 1.49元/㎡ ,契税 总房款的1.5% ,公共维修基金 总房款的3% 。(面试网 )
11、按揭贷款的额数:居住房最高可贷总房款的 70% ,商业用房最高可贷 60% 。
12、销售的基本流程是:迎接客户 → 介绍产品 → 购买的洽谈 → 现场的观看 → 填写客户资料 → 跟踪 → 逼定 → 定金的补足 → 签定合同 → 入住 。
13、取得房屋产权证后,房屋所有人拥有的权利: 使用权 , 占有权 , 收益权 ,处分权 。
14、一个中心是: 以客户为中心 ;二个能力是: 应变能力 , 协调能力 ;
三颗心是: 热心 , 耐心, 信心 ;四个掌握是: 国家的经济大势 , 房地产业的发展状况 , 法律法规 , 项目自身的情况 ;
五个学会是: 跟踪 , 调查 , 揣摩 ,算账 , 掌握 。
15、房屋建筑结构分类标准: 钢结构 , 钢、钢筋混凝土结构 , 钢筋混凝土结构 ,混合结构, 砖木结构 , 其他结构 。
16、房屋价格的形成有三种方法: 成本+利润 , 市场比较法 ,和 二者结合 。
17、一般来说客户的来源主要有媒体宣传, 接听热线电话 , 参加发展会 ,朋友或老客户介绍来的客户 , 做直销(DS) 等五个方面。
18、构成房屋价格的直接费用包括: 土地费用 , 拆迁费用 , 勘查测绘费 ,设计费 , 建安成本 , 景观配套费 , 市政配套费 。
19、、房地产住宅的层数划分的.规定:低层住宅为 1-3 层; 多层住宅为 4-6 层;小高层住宅为 7-11 层;中高层住宅为 12-16 层; 16层以上为高层住宅, 30 层以上为超高层住宅;
20、别墅可分为 联排 别墅, 双拼 别墅, 独栋 别墅三种。
21、五证、两书,一表,中的“一表”是指 商品房竣工验收备案表 。
二、判断题(每题1分,共20分,对的打“√”错的打“×”)
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