安徽房产新政:公积金转商贷贴息等拓展贷款资金来源
为了化解资金风险,安慰省住建厅近日发出通知,要求通过发放商业银行和住房公积金组合贷款、实行公转商贷款贴息、信贷资产证券化等方式,拓展贷款资金来源,满足职工贷款需求。下面小编就为大家整理了相关内容,供大家参考!
房企“不待见”公积金贷款让买房人犯难
市民刘先生最近想用公积金贷款买套改善性住房,在市场跑了一圈后他有了疑问,不少楼盘都明确表示不支持公积金贷款。
“国家不是鼓励使用公积金吗?有的销售人员会说,必须先要申请商业贷款,后期可以再考虑商贷转公积金贷款,这是什么原因呢?”
通过12345政务直通车,记者了解到,根据合肥住房公积金贷款相关规定,新申办住房公积金贷款楼盘项目需多层住宅主体结构封顶、高层住宅工程形象进度达到2/3。楼盘开发企业可按规定正常申报公积金贷款相关审核材料,待工程进度等条件符合相关规定并签署按揭合作协议后,购房职工可申请办理住房公积金贷款。
业内人士指出,根据现有规定,对于部分房企来说,回笼资金速度较慢,因为现在楼建设不到2/3层就卖光了,这就导致有的开发商更愿意选择商业贷款。
“近期合肥楼市增长快,房贷申请量过大,管理中心根据审批顺序逐批发放贷款需要时间,导致了部分消费者买房需要排队等待。”
个贷率今年要保持在90%高位运行
为了用好用足住房公积金,充分发挥住房公积金支持住房消费、改善民生的积极作用,省住建厅近日专门下发通知要求,全省住房公积金个贷率今年要保持在90%高位运行,个贷率高意味着不让公积金闲置。同时,为了化解资金风险,可以通过发放商业银行和住房公积金组合贷款、实行公转商贷款贴息、信贷资产证券化等方式,拓展贷款资金来源,满足职工贷款需求。
从厦门、广州等地的推行情况来看,公积金贷款贴息还不多见,目前遵循“先付后贴”的.原则。
公转商贷款并不会增加贷款职工还款压力,职工在偿还公转商贷款期间,因商业性住房贷款利率高于公积金贷款利率而产生的利息差额,由公积金中心按月给予贴息。
“相当于政府按月帮贴息,缓解公积金放贷压力。”业内人士指出,对于买房者来说,如果未来能申请到贷款贴息,就可以享受公积金的低利率又能较快放款,该政策特别适用于商业和公积金组合贷款发放。
新增住房公积金开户数20万户
根据新规定,今年全省公积金的使用目标是新增缴存470亿元,新增住房公积金开户数20万户,住房公积金个人住房贷款逾期率控制在千分之一以下。
同时,安徽还将推进住房公积金综合服务平台建设,梳理整合已有信息系统,加快系统改造升级,充分利用大数据、云计算、互联网等信息手段,应用网上业务大厅自助服务终端、手机客户端、官方微信和微博等互联网和移动通讯技术,发挥综合服务平台对住房公积金各项业务的引领作用,构建“互联网+”住房公积金新型管理模式。
此外,在3月底前完成市级住房公积金信息披露工作,4月底前完成省级住房公积金信息披露工作,要确保披露信息真实、准确、完整、及时,并不得披露涉及个人隐私信息。
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