关于加强公积金贴息贷款管理的通知「解读」
最新消息,2016年3月22日起,新申请的公积金贴息贷款,公积金贷款部分占贷款总金额的比例不得大于等于50%,否则贴息贷款申请将被拒绝!这也就表示公积金贴息贷款缩水了?
搜狐焦点连线广州公积金中心时对方已确认新政已落实,而中国银行、建设银行等单位,对方均已确认新政并表示,今天起不符合条件的贷款申请将无法办理贴息贷款。
贴息若附加条件限制,将对购房者产生哪些影响?
公积金中心确认新政 已有银行拒绝贴息
搜狐焦点前往公积金中心咨询工作人员,工作人员十分确定地告诉小狐,贴息新政是昨天傍晚紧急出的通知,目前公告仅在公积金内部系统上流传。公积金中心官网,至今仍未挂出正式公告。而公积金中心处也没有贴出公告。
银行表态
中国银行工作人员表示,昨天递交了贴息贷款申请的,由于未录入公积金系统,已经无法再办理。中行工作人员表示,目前贴息贷款放款大概一个月,组合贷款则视公积金中心的审批速度而定。
据中国建设银行工作人员透露,商贷部分需要大于公积金贷款,才能使用贴息。即贷款总额100万,公积金49万,商贷51万元这样组合时方能申请贴息。工作人员还特意还强调,公积金50万+商贷50万,也不允许。
关于加强公积金贴息贷款管理的通知
各公积金贷款受理网点:
为加强贷款业务管理,提高公积金使用效率,结合公积金贴息贷款的试点情况,做出以下规定:
一、调整公积金贴息贷款的申请条件
从2016年3月22日起,新申请的公积金贴息贷款,公积金贷款部分占贷款总金额的比例不得大于等于50%,其余的申请条件与原来一致。公积金贷款部分占贷款总金额的比例超过50%的,可申请一般公积金组合贷款。
二、贴息贷款的发放
各公积金贷款承办银行应按《广州市住房公积金贴息贷款实施办法》第十六条第(五)点的规定,在办妥抵押登记后,方可发放贴息贷款。如发现有贷款业务承办机构违反此规定,我中心将通报批评并暂停其机构的受理业务资格。
贷款审批部
2016年3月21日
1贷款总额低的人被贴息政策拒之门外
目前公积金贷款最高额度的限制
1、个人最高可贷60万
2、夫妻双方最高能贷款100万
按首套计算
假如公积金部分需占比≤50% 才能申请贴息,则意味着个人申请最高额度60万,贷款总额≥120万,按照首套房首付三成计算,房屋总价≥171万。以广州2月份的房价16209元/平为参照,即房屋面积≥105平。
若是夫妻双方申请最高额度100万,则贷款总额≥200万,按照首套房首付三成计算,房屋总价≥285万,以2月广州均价为标准,即房屋面积≥175平。
按二套计算
个人最高额度60万时,房屋总价≥400万;
夫妻双方最高额度100万时,房屋总价≥666万。
根据上述分析,首套首付3成,则贷款7成,假如公积金至少占一半时,房屋总额很高了。按照二套计算,房屋总价更高。
据此,郑大源分析认为: “按照新政,只有贷款总额高的人,即高端、优质客户才能申请得到贴息,普通刚需者、贷款额度低的人的积极性就被打击了。”
2百万房产月供增加了227元
假如房屋总价100万,按首付三成计算,贷款总额70万,按照基准利率、20年期本息还款法计算。
此前:公积金个人最高额度60万+商贷10万:月供4057.62元。
现在:公积金34万+商贷36万:月供4284.46元。
按照新的贴息规定,公积金原本能贴息60万,现在只能贴35万,而商贷金额就增加了,由于商贷利率高于公积金贷款利率,月供增加了227元。
以200万房产,首付3成计算,贷款总额140万
此前:夫妻双方公积金最高额度100万+商贷40万,月供8289.73元
现在:公积金69万+商贷71万,月供8560.2元
月供增加约271元。
在这种情况下,据郑大源分析,这类客户就不会再去申请贴息,直接就申请普通的纯公积金贷款以及组合贷款,等待更长的轮候时间。“贴息贷款和普通组合贷款相比,区别只在于放款速度,利息支出不会变化。现在只不过手续变了,只能慢慢等了。”
3分析:公积金中心应当提高审批速度
据大源按揭总经理郑大源分析,限制贴息是公积金贴息额度紧张之下的无奈之举。一般而言,纯公积金贷款和普通组合贷款审批时间长达3个月,贴息贷款只要2个月。由于贴息贷款广受市民欢迎,导致公积金贴息额度供不应求。
近日据媒体报道,有市民反映,上周向经办银行递件提交公积金贴息贷款的申请,却被告知本月额度紧张,需要延至4月1日之后才能正式递件申请。
郑大源认为,贴息贷款对公积金中心来说是亏损的,现在额度告急,公积金中心应当提高普通公积金贷款的速度,这样人们自然不再选择贴息贷款,而非变相限制贷款总额低的人。
如果纯公积金贷款、普通组合贷款跟贴息贷款一样是2个月,肯定没有人愿意去申请贴息的。因为申请纯公积金和组合公积金,永远都是按照公积金利率来供楼。贴息有风险,一旦逾期还贷就会停止贴息,一不小心就会变成纯商业贷款。
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