建设工程造价的计价方法
一.工程造价计价的基本方法
1.从工程费用计算角度分析,工程造价计价的顺序
分部分项工程单价-单位工程造价-但项工程造价-建设项目总造价
2.影响工程造价的主要因素:单位价格和实物工程数量
3.对基本子项的单位价格分析,可以有以下两种形式
1)直接费单价:单位价格=Σ(分部分项工程的资源要素消耗量×资源要素的价格)
形成工程建设定额 影响工程造价的关键因素,取市场价格
①发包人工程估价的定额反映的是社会平均生产力水平;
2)综合单价:《建筑工程工程量清单计价规范》,是完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费,材料费、机械使用费、管理费和利润,并考虑风险点因素组成。而规费和税金,是在求出单位工程分部分项工程费、措施项目费和其它项目费后再统一计价,最后汇总得出单位工程造价。
二.工程定额计价与工程量清单计价方法的异同
我国目前工程计价模式实行"双轨制"
1.工程定额计价法
1)第一阶段:收集资料
2)第二阶段:熟悉图纸和现场
3)第三阶段:计算工程量。有条件的尽量分层、分段、分部位计算,再将同类项加以合并,编制工程量汇总表
4)第四阶段:套定额单价。注意分项工程名称、规格和计算单位的一致性,定额换算,可补充定额编制
5)第五阶段:编制工料分析表。根据分部分项工程的实物工程量及定额中项目所列的用工工日及材料数量,计算出各分部分项工程所需的'人工及材料费,相加汇总得单位工程所需各类人工和材料的数量。
6)第六阶段:费用计算。工程实物量--直接工程费--直接费、间接费、利润及税金--工程造价
7)第七阶段:复核。
8)第八阶段:编制说明。
2.工程量清单计价法
1)第四阶段:工程量清单项目组价。套价的结果是该清单项目的综合单价。
2)第五阶段:分析综合单价。一个工程量清单项目有一个或几个定额子目组成,将各定额子目的综合单价汇总累加,再除以该清单项目的工程数量,即得该清单项目的综合单价。
3)第六阶段:费用计算。分部分项工程费、措施项目费、其它项目费、规费、税金汇总的工程造价
分部分项工程费=Σ分部分项工程量×分部分项工程项目综合单价
由人工费、材料费、机械费、管理费和利润组成。
措施项目费=Σ措施项目工程量×措施项目综合单价 或措施项目费=Σ分部分项工程费×费率
单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其它项目费+规费+税金
单项工程造价=Σ单位工程造价 建设项目总造价=Σ单项工程造价
-
2016监理工程师《合同管理》考前冲刺题
《合同管理》是监理工程师考试的考点之一,下面是本站小编为考生整理的监理工程师《合同管理》考前冲刺题,供大家参考学习,预祝考生备考成功。单项选择题1、施工合同示范文本规定,承包商递交索赔报告28天后,工程师未对此索赔要求作出任何表示,则应视为()。A、工程师已...
-
2017年管理咨询师考试《咨询实务》基础习题
若想要在考试中获得好的成绩,则需要尽早复习。本站小编和大家分享部分关于2017年管理咨询师考试的试题,希望对大家有用,更多试题请继续关注应届毕业生培训网。(1)以渠道要素为主,其他要素相配合的营销组合战略为()A.产品开道战略B.价格引路战略C.渠道开通战略D.促...
-
2016年青海公共营养师考试报名时间3月7日起
2016年青海公共营养师考试公告已发布,青海上半年报名时间:2016年3月7日—4月15日,下半年报名时间:2016年8月5日—10月15日,下面本站小编为大家整理了青海省2016年公共营养师考试报名通知,仅供参考!关于做好2016年国家职业资格全国统一鉴定工作的通知青职鉴...
-
山西免费旅游景点大全
山西是华夏文明的发祥地之一,拥有众多的古遗址,号称地上文物中国第一。那么山西有哪些免费旅游景点,我们一起来看看!1.万亩生态园(太原市万亩生态园)2.晋祠(太原市区西南25公里)3.碑林公园(茶马古道第一镇,四川省邛崃市)4.傅山园(太原市西北方向,紧邻中北大学)5.山...